Il mercato locativo italiano consolida una tendenza in atto da tre anni. Si evidenzia infatti una lieve diminuzione nel tasso di crescita dei canoni, dovuta in parte al ridotto incremento dei salari e in parte alla maggiore offerta di immobili in locazione, conseguenza dell’immissione sul mercato di soluzioni acquistate per investimento.

Da un punto di vista quantitativo si è registrato comunque un segno positivo sia per i canoni dei bilocali che per i trilocali. La crescita media a livello nazionale è stata infatti dell’ 1.6% per i valori dei due locali e dell’ 1.1% per i trilocali nel secondo semestre del 2005. Restringendo l’analisi alle grandi città si rileva un incremento più ridotto, rispettivamente dello 0.5% e dello 0.1%. 

Entrando nel dettaglio delle singole città, il mercato locativo che ha dato segnali più dinamici è stato quello di Napoli, dove si è registrata una crescita del 6.3% per i bilocali e del 3.9% per i trilocali.
Positivi anche i segnali che provengono dalla Capitale, dove la rivalutazione dei canoni è stata del 2.1% per i bilocali e si è fermata allo 0.2% per i trilocali.

Per i bilocali si rilevano canoni in ribasso in diverse città. Guida questa speciale classifica Firenze, con -4.6% nel semestre, seguita da Bologna (-2%), Verona (-1%) e Milano (-0.9%). Sembrano quindi allargarsi le realtà che vedono una flessione dei canoni.

Complessivamente più debole la situazione che riguarda i trilocali. Soprattutto a Napoli e Roma la crescita dei valori è meno sensibile, rispetto alla tipologia più piccola.


L’andamento dei canoni nelle grandi città (secondo semestre 2005)

Città Bilocale Trilocale
BARI 1.9% 2.9%
BOLOGNA -2% -1.4%
FIRENZE -4.6% -4.9%
GENOVA 1% 0.9%
MILANO -0.9% -2.4%
NAPOLI 6.3% 3.9%
PALERMO 2% 1.9%
ROMA 2.1% 0.2%
TORINO 0.1% 0.2%
VERONA -1% -0.5%
Media 0.5% 0.1%

Le variazioni dei canoni di locazione sono nominali e si riferiscono a contratti liberi.

Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa (vedi allegati)