PRG: i progettisti rimpiangono le norme di salvaguardia
San Benedetto del Tronto | Seconda illustrazione del nuovo documento: dettagli sui progetti e la perequazione
di Giovanni Desideri
Concessioni edilizie legittimamente richieste possono pregiudicare le aree per servizi del nuovo Piano Regolatore. Così larchitetto Luisa Calimani, assistente del prof. Piergiorgio Bellagamba che lo ha firmato, ha risposto ieri alla domanda del presidente della commissione urbanistica del Comune di San Benedetto Vincenzo Rosini, che chiedeva lumi su una precedente affermazione della stessa Calimani (curatrice della sezione piano e luoghi urbani) sui pericoli che incomberebbero sul documento.
Insomma la questione delle norme di salvaguardia, che i progettisti avevano chiesto al sindaco Martinelli, ma che questi non era riuscito a far digerire alla propria maggioranza, da sempre insoddisfatta per quello che ritiene uno scarso coinvolgimento nella realizzazione del PRG.
In commissione il prof. Bellagamba e i suoi assistenti hanno illustrato per la seconda volta il piano, soffermandosi maggiormente sui progetti già annunciati lo scorso giovedì e fornendo alcune delucidazioni sul metodo della perequazione che dovrà garantire al Comune lacquisizione delle aree per verde e servizi, senza danneggiare alcun proprietario, ma mettendoli tutti sullo stesso piano: delimitata unarea di interesse per la programmazione, verde e metri cubi verrebbero distribuiti equamente ai diversi proprietari, evitando che ad uno spetti solo il verde e allaltro ledificazione, anche mediante il trasferimento del diritto edificatorio del primo su altre zone (specialista della perequazione, nelléquipe, è il prof. Stefano Stanghellini).
I particolari ha specificato Bellagamba verranno comunque discussi con i proprietari e gli operatori che interverranno. Bellagamba ha ribadito ancora una volta che il piano raggiunge lo standard di 27 metri quadrati di verde e servizi per abitante (da 59 a 146 ettari).
Sul totale delle funzioni previste dal piano, il 4,8% sarà edilizia residenziale pubblica, il 3,9% residenziale privata convenzionata, complessi turistici 26,6%, attività ludiche 12,3%, piazze 7,6%, aree verdi con attrezzature sportive pubbliche 5,2%, con attrezzature private 10,4%, aree verdi pubbliche 40,3%, aree verdi private 1,6%. Commerciale 14,3%.
Alcuni particolari in alcune zone. Palacongressi circondato da uno spazio pubblico (con attività ludiche) e da parcheggi sul lato di via dei Mille, da un boschetto nei lati nord e ovest. Novità sul lungomare: la pineta allaltezza del campo Europa comprenderebbe anche lattuale sede stradale, modificando la viabilità nelle vie parallele.
In centro: parcheggio sotto le piazze San Giovanni Battista e Garibaldi e collegamenti con la zona al di là della ferrovia, anche da via Manzoni. Per il porto il terzo braccio a nord, previsto da anni. Nuova edificazione (percentuale pubblica e convenzionata) in collina a nord del Paese Alto, verso San Filippo. Ampliamento del cimitero, riqualificazione dellAlbula (sistema di canalizzazione e 120 posti auto). Per il Ballarin la Calimani spera che lamministrazione voglia indire un concorso di idee internazionale. Nellattesa il piano indica destinazione piazza.
Verso sud. Il parco urbano in zona Brancadoro comprenderà impianti sportivi, residenza, la caserma dei vigili del fuoco, unamplissima zona verde. Piccolo centro commerciale in via del Cacciatore (già approvato in consiglio comunale), ma anche nuova edificazione (percentuali di pubblica e convenzionata), verde, una piazza, una zona che resta agricola. In generale, potenziamento dei sottopassaggi ferroviari, ma questo a carico dellamministrazione. In qualche modo.
Verde, piazze, impianti sportivi, ma anche edificazione a Fosso dei Galli (anche con pubblica e convenzionata); una piazza come centro della zona Agraria est. E spazio aggiuntivo a disposizione di chiese e scuole (per esempio la scuola Cappella a Porto dAscoli, ma anche per il parco Eleonora). Per la Sentina sistema dei casolari da adibire ad agriturismo, un campeggio delimitato da alberi, ripristino di stagni salmastri. Il tutto collegato con un vero circuito di piste pedonali-ciclabili (arch. Franco Panzini responsabile del sistema del verde del piano).
Anche stavolta nessun intervento dei membri della commissione edilizia, salvo quelli del presidente Rosini. Prossimo incontro in programma: giovedì 3 marzo. Poi ancora nelle settimane successive, sempre di giovedì, alle 19.
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18/02/2005
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