Il capogruppo consiliare Pdl di Grottammare Mariagrazia Concetti critica le decisioni prese dall'ultimo consiglio comunale (che si è tenuto il 26 settembre scorso) in merito al futuro dei vecchi silos di stoccaggio dell'area ex-IP.

"L'intervento è stato adottato - dice Concetti - quale permesso in deroga in attuazione dell'art 5.9 della legge n. 106/2011 e consiste nella trasformazione di un volume commerciale in residenziale, mantenendo la volumetria esistente, o meglio la volumetria definita "stato attuale" nel progetto. In cambio il soggetto promotore verserà € 1.000.000,00 al Comune: a che titolo ? E perché tanta fretta se, come ci viene lasciato intendere, il soggetto promotore avrebbe ottenuto lo stesso risultato dopo il 12 novembre senza versare alcun indennizzo al Comune? Questo imprenditore forse non sa fare il suo lavoro? In realtà sa farlo molto bene e Merli svende il territorio per risanare il bilancio".

"Leggiamo attentamente l'articolo 5 commi 9-10-11-12-13-14 della legge - continua Mariagrazia Concetti - il comma 9 incentiva la riqualificazione di aree urbane, prevedendo una serie di interventi premiali, ponendo alle Regioni il termine di sessanta giorni, a far data dalla pubblicazione legge, per emanare specifiche leggi di attuazione.

Il comma 11 stabilisce che decorsi i sessanta giorni, e fino all'approvazione delle leggi regionali, per gli interventi di cui al comma 9 si applica il concetto di permesso di costruire in deroga (ex art 14 DPR n. 380/2001), il quale in primis stabilisce che il permesso di costruire in deroga viene rilasciato esclusivamente per edifici e impianti pubblici o di interesse pubblico, previa deliberazione del consiglio comunale.
Non va poi dimenticato l'art 3 comma f della L.R. n. 34/92 che attribuisce alle Province il nulla osta al rilascio dei permessi di costruire in deroga.
Pertanto il progetto dovrà essere sottoposto al nulla osta della Provincia.
Il comma 13 specifica che negli interventi rilasciabili in deroga sono ammesse anche le destinazioni d'uso.

Infine il comma 14, quello che può far luce sulla vicenda: decorsi centoventi giorni, cioè a far data dal 12 novembre, le disposizioni di cui al comma 9 sono immediatamente applicabili alle Regioni che non abbiano nel frattempo legiferato. Fino alla emanazione della legge la volumetria aggiuntiva premiale è riconosciuta in misura del 20% del volume dell'edificio se destinato ad uso residenziale, o al 10% della superficie coperta per gli edifici ad uso diverso.
Le volumetrie e le superfici di riferimento sono calcolate sulle distinte tipologie esistenti ed asseverate al momento della presentazione.

Che significa tutto ciò ?

Il compendio immobiliare dispone di una notevole volumetria, che può essere definita virtuale, in quanto corrispondente ad una superficie coperta di modesta entità; infatti esso sviluppa quasi 13.651,00 metri cubi a fronte di 1.187,00 metri quadri con altezze di circa 10 metri.

Intervenire nel periodo di vacatio legis, compreso tra i sessanta ed i centoventi giorni dalla pubblicazione della legge, significa che con il permesso di costruire in deroga, laddove ritenuto legittimamente applicabile, si può incrementare la volumetria potenziale derivante dagli indici fondiari, e quindi mantenere la volumetria esistente procedendo al cambio di destinazione e aumentando la superficie coperta dividendo l'altezza dell'edificio esistente su più livelli.

Intervenire dopo il 12 novembre, nelle more del comma 14, significa che il cambio di destinazione è comunque ammesso, ma che l'incremento della superficie coperta deve essere limitato al 10% trattandosi di un fabbricato esistente ad uso diverso da residenziale.

In definitiva con il permesso di costruire in deroga in fase di rilascio, il proponente ricaverà dalla volumetria esistente incrementata e ristrutturata circa mq 6.100,00 tra residenziale e commerciale.

Dopo il 12 novembre la superficie attuale coperta, che nella fattispecie corrisponde alla SUL, cioè alla sommatoria delle superfici lorde di tutti i piani che compongono l'edificio, pari a mq 1187, potrebbe essere incrementata del 10%, e quindi arrivare ad una superficie complessiva di mq 1305,00 circa".